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Calculadora de depósito bancario vs condominio en renta

Compara el valor final de dejar el dinero en el banco con comprar un condominio, rentarlo y venderlo más adelante.

Español Ejemplo en USD Hipoteca mensual
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Compara las dos estrategias

La estrategia del condominio asume que el efectivo que no se usa se queda en el depósito bancario, para comparar ambos casos con el mismo capital inicial.

Usa un código ISO de 3 letras, como USD, THB, MXN o JPY.
Capital total que puedes usar hoy
Cuánto tiempo mantienes el dinero o el condominio
Dinero extra que agregas al depósito bancario en cada período de capitalización
Tasa nominal anual antes de impuestos
El depósito bancario crece con este ritmo
Si el interés es gravable, la calculadora reduce el interés ganado según la tasa fiscal
Se usa solo cuando se activa el modo fiscal

Compra del condominio

Ingresos por renta

Gastos del condominio

Venta final

Comparación lado a lado

La tabla siguiente muestra los flujos principales usados en la comparación. La estrategia del condominio mantiene el efectivo sobrante en el depósito bancario para que ambas opciones partan del mismo capital.

Métrica Depósito bancario Condominio en renta
Efectivo inicial disponible - -
Efectivo usado hoy - -
Efectivo sobrante mantenido en el banco - -
Depósito periódico - -
Flujo neto de renta - -
Ingreso neto por venta - -
Valor final - -

Resumen de fórmulas

  • Depósito bancario final: capital inicial + capitalización después de impuestos + depósitos recurrentes
  • Condominio final: efectivo sobrante creciendo en el banco + flujo neto de renta + ingreso neto por venta
  • Precio de equilibrio: el precio de venta que hace iguales ambas estrategias

Supuestos

  • El efectivo que no se usa en el condominio se queda en el depósito bancario
  • La hipoteca se paga mensualmente
  • La ocupación y el crecimiento de la renta se mantienen constantes durante el plazo
  • El impuesto bancario solo se aplica cuando se activa el modo fiscal

Ejemplo rápido

Supón que tienes $100,000. La opción bancaria gana 4% anual. El condominio cuesta $240,000, requiere $60,000 de enganche, $5,000 de cierre y $5,000 de renovación, genera renta y se vende después de 5 años.

La calculadora compara el valor final de ambas opciones y muestra el precio de venta necesario para que el condominio llegue al punto de equilibrio.

Errores comunes

  • Olvidar incluir costos de cierre o renovación
  • Usar la renta bruta sin ajustar por ocupación
  • Ignorar la hipoteca pendiente cuando se vende el condominio
  • Suponer que el depósito bancario no paga impuestos cuando sí los paga

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